投资房产就像自己创业，当然得想想如何减少成本。为自己打工，辛苦一点儿也是应该的。
在看房的同时，看周边区域的整体规划是否完善。首先要看四周的交通设施，最好有五条以上的公交路线，其中一定要有通向商业区的公交车。然后是考虑到购物和生活的需要，保证附近要有一个较大的超市或者两个小型的超市，保证附近有一个比较大的菜场。如果想要保值，最好附近要有好的小区。小区管理不要求很好，但小区必须是封闭式的，要有停车的场地。最后是看房产内部的质量结构。比如小户型则须考虑能不能通过打通阳台、移动隔断来增大空间，能不能通过打穿墙体等方法提供利用率。如果房产的结构特别不科学，那宁可不要这个房产，不能只图便宜，影响回报率和交易频率。
以下三种房产是较为热门的房产，可以用于自住和投资。
第一，核心城区地产。首选一线城市和二线重点城区，比如北京的四环以内。三四线城市没有稀缺资源的地方，则没有必要购买了。核心城区的房价往往比较稳定，很少发生下跌的情况。